현대차 한전부지 인수

 

 

 

 

 

 

현대차 한전부지 인수

 

현대차 한전부지 낙찰

 

 

 

코엑스 37층에서 내려다본 삼성동 한전 부지

 

2014.9..18

한국전력은 최고 가격을 써낸 현대차 그룹을

서울 삼성동 부지 낙찰자로 결정 결정됐다.

낙찰가격은 10조 5천500억원.

부지 감정가인 3조 3천300억원 보다 3배 이상 높다.

 

 

코엑스 37층에서 내려다본 한전 부지와

멀리 잠실운동장

 

현대차 한전부지 인수관련...

삼성은 4.25조 쓴 것으로 청문됨

승자의 저주...?

 

 

코엑스 37층에서 내려다본 한전 부지와

멀리 잠실운동장

 

 

이번 부지가 전국 사찰통제권을 갖고 있는 봉은사에

왕실이 하사한 토지였다는데 1970년 총무원 건립을 위해

자금이 필요한 조계종에서 평당 6,200원에 매각했다 함.

당신 봉은사 주지는 반대했으나 조계종은

주지를 교체하면서까지 매각시켰고,

40여년 만에 6,200원에서 1억원이 넘는 땅으로 탈바꿈.

불교계 원로들은 최악의 재테크라고 평가했다 함...

 

 

코엑스 37층에서 내려다본 한전 부지 동쪽 방향

멀리 잠실운동장과 한강 전경

 

현대차는 약 15조원의 유보금이 있고

이중 상당부분이 은행권의 예금으로 있다는 설...

그런 측면에서 향후 이러한 돈이 현금화될 경우

금융시장이나 은행에도 영향을 미칠

가능성이 크다는 예측...

 

코

 

코엑스 37층에서 내려다본 한전 부지 북쪽편

삼성동 빌라촌과 한경 조망

 

 

코엑스 37층에서 내려다본 한전 부지와

HDC빌딩

 

 

코엑스 37층에서 내려다본 한전 부지와

멀리 잠실운동장

 

 

코엑스 37층에서 내려다본 한전 부지와

멀리 잠실운동장

 

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암튼 새로운 주인이 정해진

삼성동 한전 부지 땅

3종 일반주거지역에서 상업지역으로 바뀌면서

한국판 아우토슈타트 조성과

기부채납도 대규모로 이루어져

주변 경관이 새롭고 멋지게 조성되기를 기대해본다!

 

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서울시가 받을 기부채납비율은 현대차그룹 등과 도시개발계획을 거치면서 조정될 수 있다. 협의를 통해 토지, 공공건축물 설립, 자본 등 형태로 납부된다. 용적률 800%를 적용했을 경우에는 기부채납율이 40%나 된다.

다만 협의과정에서 용적률을 낮추면 기부채납율은 낮아질 수도 있다. 개발계획이 어느정도 갖춰진 후 감정평가를 다시 실시하고 이를 기준으로 기부채납액이 정해진다. 기존 감정가격(약 3조3000억)이나 낙찰가를 기준으로 하진 않는다.

 

서울시는 공공기여 금액이 한전 부지와 잠실운동장 시설개발에 사용되기를 바라고 있다. 현대차그룹 관계자는 “서울시와 기부채납과 개발에 대해서는 앞으로 협상해 나갈 계획이며 낙찰만 받은 현 시점에서는 어떤 형태가 될지 장담할 수 없다”고 말했다.

서울시는 코엑스~잠실종합운동장 일대 약 72만㎡를 중심으로 ‘국제교류 복합지구’로 조성할 계획을 지난 4월부터 발표하고 기부채납과 도시개발 가이드라인 등을 설정해 왔다.

서울시는 코엑스, 한전부지, 잠실종합운동장, 서울무역전시장 등 총 8만8700㎡ 달하는 곳을 종합적으로 발전시킨다. 국제업무와 스포츠·문화산업이 있는 거점으로 만들겠다는 방침이다. 잠실종합운동장은 국제 스포츠 경기장 및 대규모 공연장으로 활용할 수 있게 만들 계획이다. 서울시와 현대차그룹이 기부채납 협상이 시측이 바라는 대로 이뤄지면 잠실종합운동장 인근 개발도 현대차그룹이 진행할 가능성이 높다.

서울시는 국제업무지구 개발 계획 발표 당시부터 한전부지에 전시·컨벤션, 국제업무시설, 관광숙박시설을 계획해왔다. 현대차그룹이 개발에 나서면 이 같은 시설이 들어설 것으로 보인다. 현대차그룹도 해당 지역에 가장 높은 규모의 타워 설립계획, 컨벤션센터 등을 세울 전망이기 때문에 서울시 개발 계획에도 큰 차질이 없을 전망이다.

부동산 전문가는 해당 지역이 개발되면 상권, 오피스텔, 호텔 등에 긍정적인 효과를 줄 것으로 보고있으며, 현대차그룹이 한전부지를 대규모로 개발해도 계열사인 기아차, 모비스, 글로비스 등이 모두 들어와 공실률은 크게 걱정이 없을 것으로 보인다며 서울시 계획과 함께 현대차그룹이 개발에 나서게 되면 코엑스~잠실운동장 지역이 전체적으로 상승효과를 누릴 것으로 보인다고 전망하고 있다.