수익형 오피스텔을 사기 전에 꼭 명심할 점(2)

 

 

 

 

 (잠실 롯데와 갤러리아팰리스 오피스텔 )

 

 

수익형 오피스텔을 사기 전에 꼭 명심할 점(2)

 

 

 

저출산 저성장 저금리 국면이 길어지면서

투자할 곳이 없다보니

그 대안으로 오피스텔 투자를 고려하는 투자자들이 많다.

하지만 오피스텔 구입은 신중해야 한다.

요즈음 오피스텔이나 도시형생활주택의

수익률이 만족스럽지 않아서다.

 

 

 

 

공급물량이 증가하는 가운데

최근 정부의 주택임대차 선진화방안에 따라

월세수익에 대한 과세가 강화되고 있어 전망도 밝지 않다.

실제로 2014년 2월 기준으로 서울 지역 주거용 오피스텔의

임대수익률은 평균 연 5.6%를 기록했다.

 

이는 2010년 8월 6%를 기록한 후

 

 

계속 떨어지고 있는 상황이다.

 

 

 

서울 지역 주거용 오피스텔의 분양물량은

2010년 5089실에서 2011년 1만879실,

2012년 1만4067실, 2013년 1~9월 1만210실로 늘었다.

또 2014년부터 3년 동안 서울과 수도권 지역에서만

5만5950실이 공급될 예정이다.

한 해 평균 약 1만8000실이 쏟아져 나와

오피스텔의 공급과잉을 부채질할 전망이다.

이런 가운데 매매가격도 점차 하향곡선을 그리고 있어

오피스텔 구입은 자칫 막차를 타는 위험을 맞을 수 있다.

 

 

 

 

 

 

2013년 4월 1일 정부의 부동산종합대책 발표 이후

부동산 시장 분위기가 많이 좋아졌다.

좀 더 두고 봐야 하겠지만

부동산 시장과 관련된 여러 지표들을 봤을 때

주택가격은 저점을 지나

어느 정도 하방경직성을 확보한 듯하다.

일부에선 회복 초기 국면에 진입한 것으로 보기도 한다.

 

하지만 오피스텔 투자는

부동산의 가치 측면에서 볼 때

여러가지 문제점을 안고 있다.

 

따라서 오피스텔에 궂이 투자를 하고 싶다면

금융위기 국면이나 부동산 가격 급락 시점을 선택해야 한다.

그래야 가격 하락에 대한 부담을 덜 수 있고,

안정적인 임대수익 까지 보장된다면 금상첨화가 아니겠는가!!

 

꼭 명심하시기 바랍니다.

 

투자전략가 호프만 씁니다.