오피스텔 투자의 함정

 

 

 

 

 

 

오피스텔 투자의 함정

 

 

오피스텔 투자는  신중해야 한다. 예를 들어 1억원을 투자할 경우 보증금 500만원에 월 50만 원을 얻어 수익률 연 6.3% 정도라고 한다. 하지만 오피스텔 투자는 수익률만 따져선 곤란하다. 무시할 수 없는 것이 세금 부담이다. 오피스텔의 임대소득은 종합과세 대상이어서 다른 소득과 합산과세된다. 신씨에게 적용되는 소득세 납부세율 24%를 감안할 때 오피스텔의 임대수익률은 4%대로 떨어지고, 여기다 재산세와 관리비용까지 합치면 남는 게 별로 없다. 게다가 요즘같이 장기 불경기로 인해 공실이 자주 발생하면 수익률은 전혀 예상과 달라진다. 또 임차인이 속을 썩이는 일이 어디 한 두 가지인가...

오피스텔 투자 , 정말 신중해야 한다. 특히 노년이 되면 계산도 빠르지 않고, 관리도 쉽지 않아 재산이 효자노릇하는 것이 아니라 오히려 골칫거리로 전락할 수 있음에 유의해야 한다!!