대출액이 집값의 30%를
넘으면 안 된다!
“모든 투자에 앞서
자기 집부터 장만하라.”
월가의 영웅으로 불리는
피터 린치가 한 말이다.
내 집 마련이 그만큼 경제생활의
기본이라는 뜻이기도 하다.
그럼 올해 집 장만을 계획하고 있는 사람들은
어떻게 준비를 해야 할까.
전세가가 폭등하면서
내 집 마련에 관심이 늘어나고 있다.
속속 조정되고 있다는데
대출은 또 어떻게 받아야 하는 걸까.
‘30-30 원칙’을 준수하자!
대출액이 집값의 30%를 넘으면 안 된다.
또 매달 갚는 원리금(또는 이자)이
월소득의 30% 이내여야 한다.
예컨대 월소득이 300만원인 사람이
2억원짜리 집을 살 경우 대출액은
2억원의 30%인 6000만원 정도가 적당하며,
매월 상환이자도 월수입(300만원)의
30%(90만원)를 넘어서면 생활이 힘들어진다!!
금리가 하향 조정되면서
주택담보대출이 급증하고 있다.
부채의 량을 자꾸 늘리는 것은
그만큼 리스크를 증대시키는 것이다.
돈을 빌리는 것은 레버리지 효과가 있을 때
갚을 능력이 있을 때 빌리는 것이다.
지금은 저출산, 저금리, 저성장 시대이다.
성장이 없는 상태에서 돈은 불리는 것은
하늘의 별따기요, 시간도 몇 배 걸린다.
72의 법칙이 있다.
금리가 10%이면 1억을 2억으로 만드는데
7.2년이 걸리지만
금리가 1%이면 72년이 걸린다!
그만큼 돈을 빌려서
수익을 창출하기가 어렵다는 말이다.
뜨거워지는 물속의 개구리 우화가 있다.
서서히 뜨거워지는 물속에서 개구리는
느긋하게 있다가 서서히 죽어간다.
늘어나는 부채량에 무감각하다가는
경기가 과열되면서 금리가 올라갈 때
어딘가에서 곡소리가 들리기 시작할 것이다.
명심하자!!
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